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江蘇消防工程維保內(nèi)容及實(shí)施方案
文章出處：http://www.wfbanger.cn/責(zé)任編輯：消防檢測(cè)儀器設(shè)備人氣：836發(fā)表時(shí)間：2021-03-13 06:34:23
江蘇消防工程維保內(nèi)容及實(shí)施方案
消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。我公司維保中心依照國(guó)家《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB52016-92、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50216-92、《建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定，使整個(gè)設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行，完整好用的遇警時(shí)的萬(wàn)無(wú)一失。特制定如下維保計(jì)劃：消防檢測(cè)設(shè)備
、消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備
1、設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)維保分布圖。詳閱甲方提供的各類(lèi)圖紙資料，熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。
匯同甲方制定維保檢查計(jì)劃。
建立《消防值班人員職責(zé)》、《消防控制室管理制度》、《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度。
消防設(shè)施檢測(cè)儀器及維保工具到位。
維保人員佩證上崗。
、消防系統(tǒng)檢查、維保方法
（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
1、每季度采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)顯示正常。
2、征得甲方同意，試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光工作是否正常。
3、試驗(yàn)水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。
4、對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源切換試驗(yàn)。http://www.wfbanger.cn/
（二）消防控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)
每季度對(duì)下列設(shè)備作一次聯(lián)動(dòng)工作檢查：
檢查噴淋水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況。
檢查各消防設(shè)施的切換開(kāi)關(guān)是否正常。
檢查消防水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況。
防火門(mén)、防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況。
（三）消火栓系統(tǒng)：
每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開(kāi)關(guān)是否靈活，組件是否完整。
每月對(duì)屋面試驗(yàn)栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，并用消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵。實(shí)際驗(yàn)供水系統(tǒng)的水量水壓。
（四）消防安全照相館明、疏散指示系統(tǒng)：
定期對(duì)應(yīng)急照明和疏散指示燈進(jìn)行一次充放電，并做好記錄交給甲方。
施工配合方法與質(zhì)量保證體系
1、維護(hù)人員應(yīng)熟悉消防工程各系統(tǒng)的工作原理及操作方法。
2、維保人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。
3、對(duì)消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標(biāo)識(shí)。
4、維保人員應(yīng)與甲方消防值班管理人員密切配合，指導(dǎo)、協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作。
5、甲方值班人員在日常巡查時(shí)，保證消防系統(tǒng)的各供水管網(wǎng)充滿(mǎn)壓力，自動(dòng)噴水系統(tǒng)的最不利點(diǎn)壓力大于0.05mpa，發(fā)現(xiàn)異常時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知維護(hù)人員。
6、月、季、年度檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時(shí)，應(yīng)及時(shí)檢查處理。設(shè)備器件問(wèn)題，需要更換維修時(shí)，必須盡快處理。不得無(wú)故拖延。
施工安全措施
月、季、年檢進(jìn)行之前，有甲方出具書(shū)面通知，并通知各樓層工作人員，以名造成不必要的干擾和誤會(huì)。
維護(hù)人員檢查設(shè)備時(shí)，必須通知甲方值班人員。
系統(tǒng)維修時(shí)，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，取得同意并派人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方能動(dòng)工。
在作消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備測(cè)試時(shí)，應(yīng)清除設(shè)備周?chē)碾s物，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。
施工組織
月檢12次，在每月下旬進(jìn)行，時(shí)間與甲方商定。智淼消防檢測(cè)儀器
季檢4次
年檢1次。以年檢結(jié)束本年度的消防工作維護(hù)工作，通過(guò)一年的檢查維保，注意發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，研究問(wèn)題，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)、合理的建議。
公司維保中心每天24小時(shí)熱線服務(wù)，緊急情況隨傳隨到。
上述各項(xiàng)檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理，始終保持各系統(tǒng)正常運(yùn)行，各設(shè)備完整好用。
每次檢查完畢，出示檢查報(bào)告，甲乙雙方簽字認(rèn)可，一式三份，報(bào)送轄區(qū)消防主管部門(mén)一份，雙方各執(zhí)一份，建立年度維保檔案。
七、維保工作的管理措施的承諾
1 技術(shù)報(bào)務(wù)
1.1 在質(zhì)量保證期內(nèi)，我公司負(fù)責(zé)保養(yǎng)全聞系統(tǒng)設(shè)備，對(duì)任何因安裝工藝、材料和產(chǎn)品質(zhì)量而造成的設(shè)備或部件的損壞，進(jìn)行無(wú)償?shù)母鼡Q和維修。
1.2 在質(zhì)量保證期內(nèi)，我公司提供“24小時(shí)隨傳服務(wù)”，及時(shí)派遣技術(shù)人員維理?yè)p壞的設(shè)備。設(shè)備保養(yǎng)工作采取定期、不定期與遭遇問(wèn)題搶修的方式進(jìn)行。
1.3 在質(zhì)量保證期內(nèi)，我公司將每月定期由該項(xiàng)目技術(shù)人員進(jìn)行保養(yǎng)、檢查電氣設(shè)備和裝置。并在每次保養(yǎng)、檢查后進(jìn)行記錄，記錄冊(cè)存放于有關(guān)設(shè)備房間內(nèi)。
1.4 在質(zhì)量保證期內(nèi)，我公司將每季底由該項(xiàng)目技術(shù)人員到使用單位有關(guān)部門(mén)了解設(shè)備使用情況，處理發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，并對(duì)設(shè)備進(jìn)行相關(guān)性保養(yǎng)維護(hù)。
1.5 無(wú)論在質(zhì)量保證期內(nèi)或質(zhì)量保證期滿(mǎn)后，在接到使用單位設(shè)備發(fā)生故障通報(bào)后，本公司該項(xiàng)目技術(shù)人員都將于6個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并開(kāi)始排除故障。
1.6 質(zhì)量保證期滿(mǎn)后，我公司將繼續(xù)負(fù)責(zé)系統(tǒng)設(shè)備的維修，提供優(yōu)質(zhì)迅速的服務(wù)，作用單位可與我公司簽訂《工程維修及今后有償服務(wù)保障合同》。
2 質(zhì)保期服務(wù)承諾
2.1 我公司提供兩年用易員件和備品備件清單，其費(fèi)用不包括在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，清單單列供業(yè)主參考，清單中詳列易損件和備品備件的名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、產(chǎn)地、價(jià)格。
2.2 在質(zhì)量保證期內(nèi)，凡屬產(chǎn)品質(zhì)量、施工質(zhì)量問(wèn)題，由我公司提供免費(fèi)更換設(shè)備。如因操作不當(dāng)或人為損毀，我公司只收取該設(shè)備成本費(fèi)或修理費(fèi)，返修設(shè)備期間，我公司提供備件備品。電氣消防檢測(cè)設(shè)備
2.3 我公司承接的工程項(xiàng)目自簽發(fā)竣工驗(yàn)收合格證明之日起，嚴(yán)格按照質(zhì)量要求實(shí)施，質(zhì)量保證期這二年。
2.4 質(zhì)量保證期滿(mǎn)時(shí)，我公司將會(huì)同業(yè)主對(duì)所有設(shè)備進(jìn)行整體測(cè)試和試運(yùn)行，并呈交有關(guān)測(cè)試及運(yùn)行報(bào)告給業(yè)主審閱。
培訓(xùn)
消防系統(tǒng)維修正常并開(kāi)通后，將以設(shè)計(jì)調(diào)試人員為主，對(duì)業(yè)主的使用人員進(jìn)行系統(tǒng)應(yīng)用的培訓(xùn)，配合業(yè)主進(jìn)行管理制度和系統(tǒng)應(yīng)用管理制定制度，使技防、人防有機(jī)結(jié)合，保證建筑物的安全管理。同時(shí)我們將以對(duì)業(yè)主長(zhǎng)期負(fù)責(zé)的精神，全力支持和協(xié)助業(yè)主對(duì)系統(tǒng)應(yīng)用和維護(hù)，確保系統(tǒng)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。
公司負(fù)責(zé)派技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)，包括理論進(jìn)解和實(shí)際操作.
培訓(xùn)主要包括如下內(nèi)容：
2.1 技術(shù)設(shè)備基本參數(shù)和含義
（1）消防系統(tǒng)和基本原理：
（2）系統(tǒng)保養(yǎng)和系統(tǒng)維護(hù)的基本知識(shí)：
（3）系統(tǒng)基本性能：
（4）掌握并熟練操作系統(tǒng)各項(xiàng)功能：
（5）協(xié)助使用方制訂有關(guān)消防及安防系統(tǒng)的規(guī)章制度。
2.2 負(fù)責(zé)使接受培訓(xùn)人員達(dá)到能正確操作和維修系統(tǒng)符合上崗資格的要求包括：
（1）值班人員能夠獨(dú)立熟練操作消防報(bào)警控制系統(tǒng)設(shè)備。
（2）能夠完成系統(tǒng)各部件檢查，系統(tǒng)的調(diào)整和維修簡(jiǎn)單故障的排除等。
（3）管理人員能夠全面掌握并管理本套系統(tǒng)。
（4）培訓(xùn)教材為中文打印刷并裝訂成冊(cè)。
九、常規(guī)消防系統(tǒng)操作培訓(xùn)計(jì)劃
為了讓客戶(hù)在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)、快速的進(jìn)行人員疏散、滅火工作、使火災(zāi)損失降到最低，特進(jìn)行產(chǎn)品操作使用培訓(xùn)工作，使客戶(hù)能夠非常熟練的操作使用公司產(chǎn)品。為避免培訓(xùn)后一些用戶(hù)仍不十分熟悉產(chǎn)品操作，作為工程技術(shù)人員外出培訓(xùn)的大鋼。
在消防工作竣工并通過(guò)檢測(cè)、驗(yàn)收之后，消防設(shè)備廠家通常需要用戶(hù)進(jìn)行設(shè)備操作培訓(xùn)，并向其說(shuō)明一些注意事項(xiàng)。
培訓(xùn)人員在對(duì)用戶(hù)培訓(xùn)前應(yīng)通過(guò)報(bào)警設(shè)備配置表、聯(lián)動(dòng)邏輯表以及調(diào)試服務(wù)報(bào)告對(duì)其消防系統(tǒng)做必要的了解。一般來(lái)說(shuō)，接受培訓(xùn)的人員對(duì)消防比較陌生 ，因此培訓(xùn)人員在培訓(xùn)時(shí)注意言語(yǔ)措辭，做到表達(dá)準(zhǔn)確、清楚，盡量少用專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)。整個(gè)培訓(xùn)過(guò)程應(yīng)有一個(gè)清晰的思路，不要東一榔頭、西一棒棰。培訓(xùn)過(guò)程中還有安排時(shí)間進(jìn)行模擬演練，進(jìn)解完留下時(shí)間提問(wèn)解答。電氣防火檢測(cè)設(shè)備
另處需要提出的是，培訓(xùn)人員要注意自己的形象和服務(wù)態(tài)度，細(xì)致、不厭其煩。最后，培訓(xùn)完應(yīng)記錄下用戶(hù)聯(lián)系方式，帶回各方代表簽名的培訓(xùn)記錄表。
歸納培訓(xùn)的內(nèi)容有：系統(tǒng)配置、常見(jiàn)與應(yīng)急操作、簡(jiǎn)單工作原理、開(kāi)機(jī)關(guān)機(jī)、維護(hù)與注意事項(xiàng)。為了加深理解還可以附帶計(jì)解報(bào)警區(qū)域劃分、地址編碼等內(nèi)容。
按實(shí)現(xiàn)功能劃分，消防系統(tǒng)可分為純報(bào)警系統(tǒng)、報(bào)警加聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、廣播與對(duì)計(jì)系統(tǒng)、CRT顯示系統(tǒng)，其中需要單獨(dú)提出講解的控制盤(pán)類(lèi)及一些外配產(chǎn)品。
下面按照系統(tǒng)劃分將培訓(xùn)內(nèi)容以大鋼形式逐一列出。
（一）、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)
除具有基本報(bào)警功能外，還能聯(lián)動(dòng)滅火設(shè)備。以主機(jī)系統(tǒng)為主，實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)功能的模塊，它們有24V電壓和開(kāi)關(guān)量?jī)煞N輸出量。
關(guān)于聯(lián)動(dòng)設(shè)備
聯(lián)動(dòng)模塊對(duì)被控設(shè)備的控制方式有直接控制、經(jīng)中間繼電器控制：以控制量分又有持續(xù)電壓控制、脈沖控制和開(kāi)關(guān)量控制。
單動(dòng)控制與雙動(dòng)控制。用到雙動(dòng)控制的一般有排煙機(jī)、卷簾門(mén)、消防泵、噴淋泵和廣播。
聯(lián)動(dòng)邏輯關(guān)系。
聯(lián)動(dòng)模塊需24V工作電壓。
二）關(guān)于主機(jī)
1、從液晶顯示上查看模塊動(dòng)作、回答。
2、手、自動(dòng)設(shè)置。
3、怎樣手動(dòng)發(fā)命令，怎樣取消命令。
4、用總復(fù)位方式取消命令。
5、有些設(shè)備還須發(fā)出二次命令才能取消一次命令造成的設(shè)備運(yùn)行。
6、保存打印記錄，留檔備查，認(rèn)真做好值班日記，記載發(fā)生火警、故障問(wèn)題的設(shè)備運(yùn)行環(huán)境。
（二）、控制盤(pán)類(lèi)
常見(jiàn)的控制盤(pán)有總線盤(pán)、多線盤(pán)、手動(dòng)緊急?？刂票P(pán)無(wú)須邏輯控制，經(jīng)過(guò)中間繼電器實(shí)現(xiàn)對(duì)被控設(shè)備的控制，直接接受被控設(shè)備的回答信號(hào)，而總線盤(pán)與多線盤(pán)可在報(bào)警主機(jī)里編寫(xiě)聯(lián)動(dòng)邏輯，可方便地設(shè)備手、自動(dòng)。
總線盤(pán)是一種方便、直觀的操作盤(pán)，它的命令輸出須通過(guò)模塊，回答信號(hào)也是通過(guò)模塊經(jīng)過(guò)報(bào)警主機(jī)傳入。
多線盤(pán)的命令輸出是通過(guò)自己的繼電器板輸出，直接接受被設(shè)備回答信號(hào)，同時(shí)將信息傳給報(bào)警主機(jī)。
總線盤(pán)與多盤(pán)有全總操作鍵禁止使用功能。
通過(guò)轉(zhuǎn)向開(kāi)關(guān)可方便設(shè)備手、自動(dòng)。
（三）、綜合培訓(xùn)
現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)：
（1）培訓(xùn)內(nèi)容：系統(tǒng)維修完成后，與設(shè)備供應(yīng)廠家一起結(jié)合系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)情況，講解系統(tǒng)構(gòu)成、設(shè)備操作方法、現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)緊急情況的處理、系統(tǒng)運(yùn)行中應(yīng)注意的事項(xiàng)以及簡(jiǎn)單故障的排除。
（2）培訓(xùn)時(shí)間：總培訓(xùn)時(shí)間不少于4學(xué)時(shí)。
（3）培訓(xùn)教師：專(zhuān)業(yè)工程師2個(gè)（消防系統(tǒng)施工工程師1人，廠家工程師1個(gè)）。
（4）培訓(xùn)人數(shù)：不限。
集中培訓(xùn)：
（1）培訓(xùn)內(nèi)容：介紹并解有關(guān)消防系統(tǒng)國(guó)家規(guī)范、系統(tǒng)控制流程、相關(guān)消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的基本原理和日常維護(hù)、系統(tǒng)故障分析及解決消防，并由設(shè)備供應(yīng)廠家詳細(xì)講解設(shè)備原理及維護(hù)維修之相關(guān)內(nèi)容。
（2）培訓(xùn)時(shí)間：授課1天、實(shí)習(xí)1天、共計(jì)時(shí)10學(xué)時(shí)。
（3）培訓(xùn)教師：專(zhuān)業(yè)工程師2人（消防系統(tǒng)施工工程師1人，廠家工程師1人）
十、服務(wù)承諾
在保修期內(nèi)系統(tǒng)維修的人工費(fèi)/材料費(fèi)由乙方承擔(dān)。
乙方將按照《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》及，《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)及驗(yàn)收規(guī)范》等中所規(guī)定的相關(guān)條款對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行檢查，并認(rèn)真填定檢查記錄。
乙方對(duì)用戶(hù)系統(tǒng)發(fā)生的問(wèn)題實(shí)行24小時(shí)全面響應(yīng)，響應(yīng)內(nèi)容包括：
（1）由專(zhuān)業(yè)工程師回答用戶(hù)提出的技術(shù)問(wèn)題。
（2）了解故障情況并提出排除故障的方法。
（3）告知雇主乙方專(zhuān)業(yè)工程師到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修時(shí)間。在無(wú)特殊情況下，本公司工程師在4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，若乙方在4小時(shí)內(nèi)未做出行，雇主自行組織返修，所發(fā)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。
（4）全年365天，每周7天，每天24小時(shí)服務(wù)熱線。
系統(tǒng)檢修完畢后，乙方北將設(shè)備供應(yīng)商協(xié)同對(duì)維護(hù)人員進(jìn)行基本運(yùn)行/維護(hù)培訓(xùn)。
維保期滿(mǎn)后，乙方對(duì)系統(tǒng)承諾有償終身保修，靈活的服務(wù)方式供用戶(hù)選擇。
本次維保范圍不包括如下內(nèi)容（將根據(jù)實(shí)際情況與甲方協(xié)商取費(fèi)維修）：
（1）由于使用不錄或不慎重，造成人為事故形成的故障：
（2）由于不可抗拒的因素（如地震、水災(zāi)等）造成的損失。
（3）非乙方設(shè)備損壞造成的故障。
7、對(duì)雇主的其它合理保修要求及建議，乙方將充分給予以滿(mǎn)足及采納。
蘇州市智淼消防科技有限公司http://www.wfbanger.cn/
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、消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備
1、設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)維保分布圖。詳閱甲方提供的各類(lèi)圖紙資料，熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。
匯同甲方制定維保檢查計(jì)劃。
建立《消防值班人員職責(zé)》、《消防控制室管理制度》、《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度。
消防設(shè)施檢測(cè)儀器及維保工具到位。
維保人員佩證上崗。
、消防系統(tǒng)檢查、維保方法
（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
1、每季度采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)顯示正常。
2、征得甲方同意，試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光工作是否正常。
3、試驗(yàn)水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。
4、對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源切換試驗(yàn)。http://www.wfbanger.cn/
（二）消防控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)
每季度對(duì)下列設(shè)備作一次聯(lián)動(dòng)工作檢查：
檢查噴淋水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況。
檢查各消防設(shè)施的切換開(kāi)關(guān)是否正常。
檢查消防水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況。
防火門(mén)、防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況。
（三）消火栓系統(tǒng)：
每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開(kāi)關(guān)是否靈活，組件是否完整。
每月對(duì)屋面試驗(yàn)栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，并用消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵。實(shí)際驗(yàn)供水系統(tǒng)的水量水壓。
（四）消防安全照相館明、疏散指示系統(tǒng)：
定期對(duì)應(yīng)急照明和疏散指示燈進(jìn)行一次充放電，并做好記錄交給甲方。
施工配合方法與質(zhì)量保證體系
1、維護(hù)人員應(yīng)熟悉消防工程各系統(tǒng)的工作原理及操作方法。
2、維保人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。
3、對(duì)消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標(biāo)識(shí)。
4、維保人員應(yīng)與甲方消防值班管理人員密切配合，指導(dǎo)、協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作。
5、甲方值班人員在日常巡查時(shí)，保證消防系統(tǒng)的各供水管網(wǎng)充滿(mǎn)壓力，自動(dòng)噴水系統(tǒng)的最不利點(diǎn)壓力大于0.05mpa，發(fā)現(xiàn)異常時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知維護(hù)人員。
6、月、季、年度檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時(shí)，應(yīng)及時(shí)檢查處理。設(shè)備器件問(wèn)題，需要更換維修時(shí)，必須盡快處理。不得無(wú)故拖延。
施工安全措施
月、季、年檢進(jìn)行之前，有甲方出具書(shū)面通知，并通知各樓層工作人員，以名造成不必要的干擾和誤會(huì)。
維護(hù)人員檢查設(shè)備時(shí)，必須通知甲方值班人員。
系統(tǒng)維修時(shí)，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，取得同意并派人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方能動(dòng)工。
在作消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備測(cè)試時(shí)，應(yīng)清除設(shè)備周?chē)碾s物，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。
施工組織
月檢12次，在每月下旬進(jìn)行，時(shí)間與甲方商定。智淼消防檢測(cè)儀器
季檢4次
年檢1次。以年檢結(jié)束本年度的消防工作維護(hù)工作，通過(guò)一年的檢查維保，注意發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，研究問(wèn)題，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)、合理的建議。
公司維保中心每天24小時(shí)熱線服務(wù)，緊急情況隨傳隨到。
上述各項(xiàng)檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理，始終保持各系統(tǒng)正常運(yùn)行，各設(shè)備完整好用。
每次檢查完畢，出示檢查報(bào)告，甲乙雙方簽字認(rèn)可，一式三份，報(bào)送轄區(qū)消防主管部門(mén)一份，雙方各執(zhí)一份，建立年度維保檔案。
七、維保工作的管理措施的承諾
1 技術(shù)報(bào)務(wù)
1.1 在質(zhì)量保證期內(nèi)，我公司負(fù)責(zé)保養(yǎng)全聞系統(tǒng)設(shè)備，對(duì)任何因安裝工藝、材料和產(chǎn)品質(zhì)量而造成的設(shè)備或部件的損壞，進(jìn)行無(wú)償?shù)母鼡Q和維修。
1.2 在質(zhì)量保證期內(nèi)，我公司提供“24小時(shí)隨傳服務(wù)”，及時(shí)派遣技術(shù)人員維理?yè)p壞的設(shè)備。設(shè)備保養(yǎng)工作采取定期、不定期與遭遇問(wèn)題搶修的方式進(jìn)行。
1.3 在質(zhì)量保證期內(nèi)，我公司將每月定期由該項(xiàng)目技術(shù)人員進(jìn)行保養(yǎng)、檢查電氣設(shè)備和裝置。并在每次保養(yǎng)、檢查后進(jìn)行記錄，記錄冊(cè)存放于有關(guān)設(shè)備房間內(nèi)。
1.4 在質(zhì)量保證期內(nèi)，我公司將每季底由該項(xiàng)目技術(shù)人員到使用單位有關(guān)部門(mén)了解設(shè)備使用情況，處理發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，并對(duì)設(shè)備進(jìn)行相關(guān)性保養(yǎng)維護(hù)。
1.5 無(wú)論在質(zhì)量保證期內(nèi)或質(zhì)量保證期滿(mǎn)后，在接到使用單位設(shè)備發(fā)生故障通報(bào)后，本公司該項(xiàng)目技術(shù)人員都將于6個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并開(kāi)始排除故障。
1.6 質(zhì)量保證期滿(mǎn)后，我公司將繼續(xù)負(fù)責(zé)系統(tǒng)設(shè)備的維修，提供優(yōu)質(zhì)迅速的服務(wù)，作用單位可與我公司簽訂《工程維修及今后有償服務(wù)保障合同》。
2 質(zhì)保期服務(wù)承諾
2.1 我公司提供兩年用易員件和備品備件清單，其費(fèi)用不包括在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，清單單列供業(yè)主參考，清單中詳列易損件和備品備件的名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、產(chǎn)地、價(jià)格。
2.2 在質(zhì)量保證期內(nèi)，凡屬產(chǎn)品質(zhì)量、施工質(zhì)量問(wèn)題，由我公司提供免費(fèi)更換設(shè)備。如因操作不當(dāng)或人為損毀，我公司只收取該設(shè)備成本費(fèi)或修理費(fèi)，返修設(shè)備期間，我公司提供備件備品。電氣消防檢測(cè)設(shè)備
2.3 我公司承接的工程項(xiàng)目自簽發(fā)竣工驗(yàn)收合格證明之日起，嚴(yán)格按照質(zhì)量要求實(shí)施，質(zhì)量保證期這二年。
2.4 質(zhì)量保證期滿(mǎn)時(shí)，我公司將會(huì)同業(yè)主對(duì)所有設(shè)備進(jìn)行整體測(cè)試和試運(yùn)行，并呈交有關(guān)測(cè)試及運(yùn)行報(bào)告給業(yè)主審閱。
培訓(xùn)
消防系統(tǒng)維修正常并開(kāi)通后，將以設(shè)計(jì)調(diào)試人員為主，對(duì)業(yè)主的使用人員進(jìn)行系統(tǒng)應(yīng)用的培訓(xùn)，配合業(yè)主進(jìn)行管理制度和系統(tǒng)應(yīng)用管理制定制度，使技防、人防有機(jī)結(jié)合，保證建筑物的安全管理。同時(shí)我們將以對(duì)業(yè)主長(zhǎng)期負(fù)責(zé)的精神，全力支持和協(xié)助業(yè)主對(duì)系統(tǒng)應(yīng)用和維護(hù)，確保系統(tǒng)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。
公司負(fù)責(zé)派技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)，包括理論進(jìn)解和實(shí)際操作.
培訓(xùn)主要包括如下內(nèi)容：
2.1 技術(shù)設(shè)備基本參數(shù)和含義
（1）消防系統(tǒng)和基本原理：
（2）系統(tǒng)保養(yǎng)和系統(tǒng)維護(hù)的基本知識(shí)：
（3）系統(tǒng)基本性能：
（4）掌握并熟練操作系統(tǒng)各項(xiàng)功能：
（5）協(xié)助使用方制訂有關(guān)消防及安防系統(tǒng)的規(guī)章制度。
2.2 負(fù)責(zé)使接受培訓(xùn)人員達(dá)到能正確操作和維修系統(tǒng)符合上崗資格的要求包括：
（1）值班人員能夠獨(dú)立熟練操作消防報(bào)警控制系統(tǒng)設(shè)備。
（2）能夠完成系統(tǒng)各部件檢查，系統(tǒng)的調(diào)整和維修簡(jiǎn)單故障的排除等。
（3）管理人員能夠全面掌握并管理本套系統(tǒng)。
（4）培訓(xùn)教材為中文打印刷并裝訂成冊(cè)。
九、常規(guī)消防系統(tǒng)操作培訓(xùn)計(jì)劃
為了讓客戶(hù)在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)、快速的進(jìn)行人員疏散、滅火工作、使火災(zāi)損失降到最低，特進(jìn)行產(chǎn)品操作使用培訓(xùn)工作，使客戶(hù)能夠非常熟練的操作使用公司產(chǎn)品。為避免培訓(xùn)后一些用戶(hù)仍不十分熟悉產(chǎn)品操作，作為工程技術(shù)人員外出培訓(xùn)的大鋼。
在消防工作竣工并通過(guò)檢測(cè)、驗(yàn)收之后，消防設(shè)備廠家通常需要用戶(hù)進(jìn)行設(shè)備操作培訓(xùn)，并向其說(shuō)明一些注意事項(xiàng)。
培訓(xùn)人員在對(duì)用戶(hù)培訓(xùn)前應(yīng)通過(guò)報(bào)警設(shè)備配置表、聯(lián)動(dòng)邏輯表以及調(diào)試服務(wù)報(bào)告對(duì)其消防系統(tǒng)做必要的了解。一般來(lái)說(shuō)，接受培訓(xùn)的人員對(duì)消防比較陌生 ，因此培訓(xùn)人員在培訓(xùn)時(shí)注意言語(yǔ)措辭，做到表達(dá)準(zhǔn)確、清楚，盡量少用專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)。整個(gè)培訓(xùn)過(guò)程應(yīng)有一個(gè)清晰的思路，不要東一榔頭、西一棒棰。培訓(xùn)過(guò)程中還有安排時(shí)間進(jìn)行模擬演練，進(jìn)解完留下時(shí)間提問(wèn)解答。電氣防火檢測(cè)設(shè)備
另處需要提出的是，培訓(xùn)人員要注意自己的形象和服務(wù)態(tài)度，細(xì)致、不厭其煩。最后，培訓(xùn)完應(yīng)記錄下用戶(hù)聯(lián)系方式，帶回各方代表簽名的培訓(xùn)記錄表。
歸納培訓(xùn)的內(nèi)容有：系統(tǒng)配置、常見(jiàn)與應(yīng)急操作、簡(jiǎn)單工作原理、開(kāi)機(jī)關(guān)機(jī)、維護(hù)與注意事項(xiàng)。為了加深理解還可以附帶計(jì)解報(bào)警區(qū)域劃分、地址編碼等內(nèi)容。
按實(shí)現(xiàn)功能劃分，消防系統(tǒng)可分為純報(bào)警系統(tǒng)、報(bào)警加聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、廣播與對(duì)計(jì)系統(tǒng)、CRT顯示系統(tǒng)，其中需要單獨(dú)提出講解的控制盤(pán)類(lèi)及一些外配產(chǎn)品。
下面按照系統(tǒng)劃分將培訓(xùn)內(nèi)容以大鋼形式逐一列出。
（一）、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)
除具有基本報(bào)警功能外，還能聯(lián)動(dòng)滅火設(shè)備。以主機(jī)系統(tǒng)為主，實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)功能的模塊，它們有24V電壓和開(kāi)關(guān)量?jī)煞N輸出量。
關(guān)于聯(lián)動(dòng)設(shè)備
聯(lián)動(dòng)模塊對(duì)被控設(shè)備的控制方式有直接控制、經(jīng)中間繼電器控制：以控制量分又有持續(xù)電壓控制、脈沖控制和開(kāi)關(guān)量控制。
單動(dòng)控制與雙動(dòng)控制。用到雙動(dòng)控制的一般有排煙機(jī)、卷簾門(mén)、消防泵、噴淋泵和廣播。
聯(lián)動(dòng)邏輯關(guān)系。
聯(lián)動(dòng)模塊需24V工作電壓。
二）關(guān)于主機(jī)
1、從液晶顯示上查看模塊動(dòng)作、回答。
2、手、自動(dòng)設(shè)置。
3、怎樣手動(dòng)發(fā)命令，怎樣取消命令。
4、用總復(fù)位方式取消命令。
5、有些設(shè)備還須發(fā)出二次命令才能取消一次命令造成的設(shè)備運(yùn)行。
6、保存打印記錄，留檔備查，認(rèn)真做好值班日記，記載發(fā)生火警、故障問(wèn)題的設(shè)備運(yùn)行環(huán)境。
（二）、控制盤(pán)類(lèi)
常見(jiàn)的控制盤(pán)有總線盤(pán)、多線盤(pán)、手動(dòng)緊急?？刂票P(pán)無(wú)須邏輯控制，經(jīng)過(guò)中間繼電器實(shí)現(xiàn)對(duì)被控設(shè)備的控制，直接接受被控設(shè)備的回答信號(hào)，而總線盤(pán)與多線盤(pán)可在報(bào)警主機(jī)里編寫(xiě)聯(lián)動(dòng)邏輯，可方便地設(shè)備手、自動(dòng)。
總線盤(pán)是一種方便、直觀的操作盤(pán)，它的命令輸出須通過(guò)模塊，回答信號(hào)也是通過(guò)模塊經(jīng)過(guò)報(bào)警主機(jī)傳入。
多線盤(pán)的命令輸出是通過(guò)自己的繼電器板輸出，直接接受被設(shè)備回答信號(hào)，同時(shí)將信息傳給報(bào)警主機(jī)。
總線盤(pán)與多盤(pán)有全總操作鍵禁止使用功能。
通過(guò)轉(zhuǎn)向開(kāi)關(guān)可方便設(shè)備手、自動(dòng)。
（三）、綜合培訓(xùn)
現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)：
（1）培訓(xùn)內(nèi)容：系統(tǒng)維修完成后，與設(shè)備供應(yīng)廠家一起結(jié)合系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)情況，講解系統(tǒng)構(gòu)成、設(shè)備操作方法、現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)緊急情況的處理、系統(tǒng)運(yùn)行中應(yīng)注意的事項(xiàng)以及簡(jiǎn)單故障的排除。
（2）培訓(xùn)時(shí)間：總培訓(xùn)時(shí)間不少于4學(xué)時(shí)。
（3）培訓(xùn)教師：專(zhuān)業(yè)工程師2個(gè)（消防系統(tǒng)施工工程師1人，廠家工程師1個(gè)）。
（4）培訓(xùn)人數(shù)：不限。
集中培訓(xùn)：
（1）培訓(xùn)內(nèi)容：介紹并解有關(guān)消防系統(tǒng)國(guó)家規(guī)范、系統(tǒng)控制流程、相關(guān)消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的基本原理和日常維護(hù)、系統(tǒng)故障分析及解決消防，并由設(shè)備供應(yīng)廠家詳細(xì)講解設(shè)備原理及維護(hù)維修之相關(guān)內(nèi)容。
（2）培訓(xùn)時(shí)間：授課1天、實(shí)習(xí)1天、共計(jì)時(shí)10學(xué)時(shí)。
（3）培訓(xùn)教師：專(zhuān)業(yè)工程師2人（消防系統(tǒng)施工工程師1人，廠家工程師1人）
十、服務(wù)承諾
在保修期內(nèi)系統(tǒng)維修的人工費(fèi)/材料費(fèi)由乙方承擔(dān)。
乙方將按照《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》及，《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)及驗(yàn)收規(guī)范》等中所規(guī)定的相關(guān)條款對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行檢查，并認(rèn)真填定檢查記錄。
乙方對(duì)用戶(hù)系統(tǒng)發(fā)生的問(wèn)題實(shí)行24小時(shí)全面響應(yīng)，響應(yīng)內(nèi)容包括：
（1）由專(zhuān)業(yè)工程師回答用戶(hù)提出的技術(shù)問(wèn)題。
（2）了解故障情況并提出排除故障的方法。
（3）告知雇主乙方專(zhuān)業(yè)工程師到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修時(shí)間。在無(wú)特殊情況下，本公司工程師在4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，若乙方在4小時(shí)內(nèi)未做出行，雇主自行組織返修，所發(fā)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。
（4）全年365天，每周7天，每天24小時(shí)服務(wù)熱線。
系統(tǒng)檢修完畢后，乙方北將設(shè)備供應(yīng)商協(xié)同對(duì)維護(hù)人員進(jìn)行基本運(yùn)行/維護(hù)培訓(xùn)。
維保期滿(mǎn)后，乙方對(duì)系統(tǒng)承諾有償終身保修，靈活的服務(wù)方式供用戶(hù)選擇。
本次維保范圍不包括如下內(nèi)容（將根據(jù)實(shí)際情況與甲方協(xié)商取費(fèi)維修）：
（1）由于使用不錄或不慎重，造成人為事故形成的故障：
（2）由于不可抗拒的因素（如地震、水災(zāi)等）造成的損失。
（3）非乙方設(shè)備損壞造成的故障。
7、對(duì)雇主的其它合理保修要求及建議，乙方將充分給予以滿(mǎn)足及采納。
蘇州市智淼消防科技有限公司http://www.wfbanger.cn/
蘇州智淼消防主營(yíng)：應(yīng)急管理部發(fā)布最新消防檢測(cè)儀器設(shè)備全套配備、防雷檢測(cè)裝置，火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)勘查箱、消防監(jiān)督檢查驗(yàn)收箱、消防測(cè)試煙槍、試水裝置、建筑消防設(shè)施檢測(cè)箱、電氣防火檢測(cè)設(shè)備等,消防檢測(cè)設(shè)備網(wǎng)址：http://www.wfbanger.cn/；電話：18910580194（何經(jīng)理）
此文關(guān)鍵字：江蘇消防工程維保內(nèi)容及實(shí)施方案
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